【以案释法】家电“超期服役”引火灾，出租人、转租人谁之责？

基本案情

邵某系房屋产权人，2015年将房屋出租给朱某甲，租期6年，合同约定朱某甲可转租，邵某同意朱某甲装修该房屋并更换家具家电，到期后归邵某所有。2018年，朱某甲将该房屋转租给张某甲、朱某乙、张某乙一家三口。2020年1月某日凌晨，屋内一台立式空调内部故障引发火灾，造成租住的一家三口财物损失14万余元。该空调系邵某早年购置并留于屋内。张某甲等三人起诉要求邵某、朱某甲连带赔偿21万余元。邵某辩称其与次承租人无合同关系，且合同约定由朱某甲负责维修；朱某甲则称空调此前正常，无法预见故障。

法院认为

出租人的安全保障义务不因转租而免除。出租人应确保提供的房屋及附属家电设施安全适用。允许转租并不构成权利义务的概括转移，出租人仍负有定期检修、排除隐患的义务；转租人相对于次承租人而言，同样处于“出租人”地位，亦负有该义务。

次承租人可基于侵权事实直接向出租人主张赔偿。虽无直接合同关系，但出租人未尽安全保障义务的不作为行为，与损害后果之间具有因果关系，构成侵权，应承担过错赔偿责任。

根据过错程度综合认定各方责任。出租人邵某作为家电所有权人，更清楚设备购置年限和安全状况，未向转租人披露相关信息，导致隐患未能及时排除，其过错程度重于转租人。法院据此酌定：出租人邵某承担60%责任，转租人朱某甲承担40%责任。

法官提醒

出租人、转租人均是“安全第一责任人”。房屋及家电的安全保障义务是法定义务，不因合同约定或转租而转移。出租前应主动告知设备年限，定期检修；转租人也应尽到日常检查和风险提示义务。

老旧家电莫“超期服役”。家电有安全使用年限，超期使用风险剧增。出租房屋务必对空调、热水器等大功率电器进行专业检测，及时更换老化设备，切莫心存侥幸。

承租人应提高防范意识。入住前主动询问家电使用情况，发现异常及时报修并保留维修记录，以便日后维权时有据可查。