房屋买卖未过户被查封，法院快调解难题

“法官，我们买房已经5、6年了，至今还没有办到房产证，房屋也被查封了，马上孩子就要读书了，没有房产证没法报名！”7月2日，四川省屏山县人民法院以“当日立案，快速调解，当场送达”模式快调两起房屋买卖合同纠纷案件。

陈某夫妻、王某夫妻希望法官能解决他们的困扰。法官了解到姚某有移民安置房3套，都已经对外出售，但因没有办理移民安置房结算手续，没有支付剩余的5万多元结算款，无法办理房产证，后了解到姚某夫妻出售的每一套房屋均有2万元尾款没有支付。

法官遂将卖方姚某夫妻以及另一买房人（已通过法院调解）通知到场，建议由买房3夫妇到不动产登记中心支付结算款抵扣尾款。告知对于被查封的问题，因先买房且已居住，办理了预登记，后被查封，执行法官对该情况进行了释明，可通过提执行异议并和申请人沟通后即可解封。双方当事人均表示同意，并签订了调解协议，法院当场向双方当事人送达了调解书，快速审理案件，节约了司法资源。

法官提示：买卖房屋是大事，在签订合同、付款之前一定要了解该房屋的权属登记状态，是否办理了抵押登记等，谨防办理不了转移登记手续，导致权益受害。（张福梅）