不拖不等，快调快结让租赁纠纷迅速化解

近日，叙永县人民法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷案件，在承办法官耐心释法析理下，原、被告达成调解协议，被告当场履行给付义务，矛盾得以高效化解。

拖欠租金起纠纷

该案系因商铺租金拖欠而引发的租赁合同纠纷。原告诉称，其与被告于2023年8月1日签订《商铺租赁合同》，约定租金“先付后用”，按季度支付，租赁期1年。合同签订后，被告累计拖欠租金及电费共计一万余元。原告多次催告无果，遂提起诉讼，主张按照合同约定，要求被告支付逾期租金及违约金。

被告辩称，其已连续租赁该商铺七至八年，形成每年一签的惯例。在2024年合同即将到期时，原告仍口头承诺可续签，并表示合同正在审核流程中。基于此，被告投入资金对该店铺进行装修。然而不久后，案涉商铺承包经营权主体变更，且因多种原因导致被告未能成功续签合同。被告认为原告未履行及时通知等附随义务，致使其装修损失无法收回，故拒绝支付所欠租金。

承办法官在充分了解双方陈述和证据后，精准把握争议焦点，引导双方回归合同履行义务和违约责任。考虑到租赁关系存续多年，双方情绪对立激烈但非不可调和，且争议金额相对较小，案件具备调解基础。法官从情理法三个层面进行释明，在多轮调解引导下，双方逐渐打破僵局。最终，双方就租金及管理费用达成一致调解意见，双方纠纷就此了结，案件顺利调解结案。

该案的成功化解，是我院贯彻落实“司法为民”理念的具体体现。通过充分发挥调解优势，既有效缓解了当事人之间的紧张关系，也实现了法律效果与社会效果的统一。下一步，我院将继续坚持“案结事了人和”的工作目标，聚焦矛盾纠纷的源头治理和实质化解，努力以更优质高效的司法服务，助力优化营商环境，提升群众的法治获得感和满意度。