租赁到期仍继续使用商铺，房东、租客各执一词，法官怎么判？

【热点问题】

随着社会发展与人口流动的不断加速，房屋、商铺租赁所涉及的案件纠纷也层出不穷。租赁期满，若承租人继续使用商铺,原租赁合同是否有效？租赁期装修费用由谁承担？

——民事审判庭 黄法官

【案情回顾】

（黄雪梅、巴拉）原告西某因个人原因不再经营个人铺面，并与被告吴某某签订《房屋租赁合同》。租赁期满后双方并未续签《房屋租赁合同》，被告仍继续使用该商铺，且房东未提出异议。而后，双方因合同到期后租赁费结算、货物损失、装修费用补偿3个矛盾焦点发生争执，无法解决纠纷后诉至本院，原告西某要求被告吴某某支付租赁费共计30万余元。被告吴某对此表示不服并提出反诉，要求原告支付货物处理损失、装修费补偿金共计15万余元。

【法官判案】

经审理，西某与吴某某签订案涉铺面的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效，双方应严格依照合同约定履行各自的权利义务。合同到期后，双方未签订书面租赁合同，但被告吴某某仍在继续使用该铺面，且原告西某无异议，原租赁合同继续有效，应视为不定期租赁,双方形成不定期租赁合同关系。故被告吴某某应向原告支付铺面租赁费。其次，依据法律规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担；出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

因此，本院判决被告支付原告全部房屋租赁费，并驳回被告反诉诉讼请求。

【法官说法】

无论作为出租人还是承租人在达成协议后双方应签订《房屋租赁合同》，对于租赁条款的具体内容，特别是租期、租金、支付方式等关键条款应在合同中进行具体约定，避免出现矛盾后双方扯皮。同时，因法律对于不定期租赁合同中，赋予了当事人随时解除的权利，为切实避免合同中可能存在的不稳定因素，合同到期后双方也应继续签订具体的书面合同。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第七百零七条 　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。　

《中华人民共和国民法典》第七百三十条   当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条  租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。